保利·海玥外滩序滨江住宅项目解析

项目位于杨浦滨江南段核心区，由央企保利开发，备案名悦江珑庭。作为区域内首个科创配套住区，承载杨浦滨江科创总部走廊居住功能。地块四至为临青路-杭州路-规划三星路-规划润玉路围合区域，属中内环间地段。

项目直线距离黄浦江岸线约800米，需跨越现存工业遗存带。轨道交通方面，距离在建12/18号线江浦公园站约1.1公里步行路程，预计2026年贯通。周边规划包含东侧在建的美团上海总部及北侧科创企业聚集带。

项目规划5栋住宅，含2栋17层高层和3栋8层洋房，容积率1.8。户型设计以100㎡三房和130㎡四房为主力，高层得房率约74%，洋房达82%。建筑采用垂直绿化系统，全系户型配置270°转角观景窗。

生活配套方面，2万方社区商业体保利悦活荟可满足日常需求，3公里范围内有市东医院等医疗设施。项目北侧润玉路在建科创园区，西侧规划道路建设时序待明确。

价格体系显示，高层备案价11.9-13.2万/㎡，洋房14.5-15.8万/㎡。横向对比同板块二手房，相邻保利天汇挂牌价约13.5万/㎡。购房者可关注2025年二季度预售证获取进展，建议实地考察滨江步道建设情况。