浦东惠南板块新房市场解析

浦东惠南板块2026年新房市场价格呈现稳定态势。房天下数据显示，当前板块新房均价33070元/㎡，二手房市场则呈现明显分化，小户型价格18837元/㎡起步，次新房源普遍挂牌价34000-39000元/㎡。

新房产品形成三个明显梯度。经济型住宅总价300万级，88-122㎡户型单价33000-36000元/㎡，代表项目港城·云樾观海88㎡三房总价约290万，海玥铭邸90㎡三房总价324万起。改善型产品总价跨度450-650万，主打142-195㎡户型，典型项目璟澜湾精装住宅单价达51978元/㎡。别墅类产品总价580万起步，怀山望联排别墅单价37157元/㎡，158㎡户型总价587万起。

二手房市场存在价格洼地案例，如同润蓝美俊庭别墅151㎡四房总价600万，欣春苑105㎡两房总价198万。价格支撑要素中，轨交16号线惠南站700米范围内项目溢价显著，东方城市豪庭二手价33677元/㎡。商业配套3公里辐射圈内项目价格高出板块均價10%-15%，容积率低于1.5的小区存在5%-8%溢价空间。

板块内产品梯度清晰，300-400万预算可考虑轨道交通沿线紧凑三房，600万以上预算可关注低密度改善型产品。购房者可根据自身需求，重点关注交通便利性、容积率指标及商业配套成熟度。