虹口北外滩天潼里城市核心区居住新样本

天潼里项目位于上海市虹口区北外滩板块，地处乍浦路106号。项目四至边界为东临吴淞路、南接天潼路、西靠乍浦路、北抵武昌路，占据内环内战略区位。地块直线距离外白渡桥约200米，坐拥苏州河与黄浦江交汇景观资源。

区域范围内聚集多个城市地标项目，包括陆家嘴板块的汤臣一品、外滩历史文化风貌区的海玥·黄浦源以及老城厢更新项目露香园系列。这些项目共同构成了上海核心区高端住宅价格参照体系。

轨道交通方面，项目周边1公里范围内设有天潼路站（12号线）、南京东路站（2/10号线）及国际客运中心站（12号线）。地面交通可通过吴淞路-外滩隧道快速连接陆家嘴金融区，距人民广场城市枢纽约2公里车程。

当前项目备案均价为17.8万元/平方米，户型面积从209平方米至641平方米不等。需关注北外滩在建的200万平方米商办体量可能对住宅市场形成的供需调整效应，以及历史风貌区土地供应限制带来的长线价值支撑。

产品设计呈现三大特征：其一，在2.98容积率条件下实现别墅类产品布局；其二，建筑立面延续Art Deco风格设计语言，室内配置包含六卫级功能分区；其三，地下空间设置特斯拉充电桩与超规格车位，物业管理涵盖游艇动线服务等特殊场景需求。