上海二手房市场呈现回暖迹象 结构性调整持续深化

2026年1月数据显示，上海二手房成交22834套，延续了2025年末市场活跃态势，同比增幅达24.18%。值得关注的是，单日成交量在1月第三次突破千套，其中1月17日以1201套成为当月峰值。市场调研数据显示，目前二手房库存挂牌量较去年同期下降约20%，连续9个月保持下降趋势，这直接带动议价空间收窄至1%-2%区间。

同期新房市场成交14988套，虽较上月下降23.31%，但同比仍上涨36.68%。值得关注的是，中心城区多个项目未达预期销售目标，反映出购房者对产品性价比的要求更加精细化。当前新建商品住宅得房率普遍提升至90%，通过空间优化提升居住体验成为普遍趋势。

土地市场方面，1月底完成的2025年度第十、十一批次土拍中，5宗涉宅地块均以底价成交。市场分析认为，当前楼市已进入结构性调整新周期，购房决策更关注居住功能完善度、周边配套设施成熟度及社区宜居性。中心城区优质存量住房与改善型新建住宅预计将持续成为市场关注焦点。