95%实得率+18号线上盖！宝山新盘凭啥成改善新宠？

你敢信吗？上海中外环出现比内环还抢手的户型！上周接待了位二胎妈妈张女士，她拿着户型图反复确认："这143平四房，实得面积比我在徐汇看的大平层还多？"项目采用的复合式空间设计，通过双玄关、可变空间等创新，硬是把得房率做到95%以上。这样的巧思对于二胎家庭来说，确实更贴合收纳和育儿需求。

不过要论真香配置，当属TOD上盖带来的生活革命。项目与18号线二期长江西路站无缝衔接，实测从电梯到站台只需78秒。我团队跟踪过周边业主的通勤数据，早高峰时段到五角场仅需14分钟，华为研发中心通勤时间压缩至25分钟。这对于科技企业的年轻家庭来说，意味着每天多出1小时亲子时光。

当然硬伤也摆在明面上：项目起步面积100平对小户型需求者不够友好。但实地考察发现，开发商把公区做成了亮点——270°环形跑道串联起下沉庭院和共享书房，光是景观会客厅就配置了5种社交场景。住在高境的朋友说，自从样板区开放，每周都有业主自发组织读书会和露天电影。