中环旁0.75容积率墅区，单价竟比长宁便宜7万？

"这不比住大平层香？"闺蜜参观完样板间的吐槽，让我当场签了认购书。

住过老破小的人才知道，0.75容积率意味着什么——晨跑能闻桂花香，楼下巷道遇见邻居的概率比电梯间高3倍。大华梧桐院这个纯墅区把江南园林搬进社区，五重院落设计让165㎡户型自带3个观景露台。对比主城区别墅单价，这里相当于用外滩studio的价格住进徐汇老洋房。

实测场中路地铁站步行7分钟可达，早高峰到静安寺比住浦东节约20分钟通勤。更惊喜的是厨房转角飘窗，被我改成了咖啡角。清晨磨豆子的沙沙声混合庭院鸟鸣，才是真正的白噪音。

要提醒的是：虽然周边1.3km有世外系学校，但新房不承诺学区。好在项目实景准现房状态，园林巷道眼见为实。对于我们这种看腻了样板间美颜滤镜的买家，现场摸得到石材外立面才安心。

中环旁能种竹子的房子不多了。当居住变成动词，院子里的落叶声就是最好的房价评估师。