西郊华庭解析：虹桥低密社区居住价值

虹桥路1889弄的西郊华庭建成于2003年，由6层花园洋房与联排别墅组成。项目容积率1.3显著优于周边社区，40%绿化率形成立体园林景观，呈现中内环间稀缺低密住区特质。

项目距10号线水城路站约600米，15号线龙溪路站约1.1公里，兼具轨道交通便利与环境静谧性。直线距离西郊宾馆800米，区域城市界面整洁有序。3公里范围内配置5家三甲医院，南丰城等商业体驾车10分钟可达，虹桥公园与上海动物园提供日常休闲空间。

主力户型169-244㎡涵盖平层与复式结构，部分边套配置7.2米景观阳台，实测空间利用率达83%。需重点关注阁楼产权属性与阳台改建合规性，建议实地查验。当前二手挂牌价区间1300-1780万元，结合赠送空间需理性评估实际使用价值。

居住体验方面需注意：虹桥路主干道噪音影响显著，推荐选择9-12号楼规避声源；车位配比1:0.8存在停车压力；物业服务系统待升级完善。每月8.5元/㎡的物业成本需纳入长期持有考量。

该社区适合关注地段价值与居住密度的改善型群体，建议重点比对户内实际空间与产权登记的一致性，同时做好居住环境实地测评。