上海二手房市场呈现理性回暖态势

2026年1月上海二手房成交22834套，较去年同期增长24.2%，单月成交量连续第三个月维持在2.2万套平台。数据显示，与2025年12月22961套的成交量相比，仅微降0.5%，日均成交737套的节奏保持稳健。市场成交量连续三个月的稳定表现，印证了刚性购房需求的持续释放。

伴随成交量企稳，挂牌房源量呈现持续优化趋势。截至2月初，全市二手房挂牌量已连续五个月环比下降，由四个月前的17.5万套降至14.51万套，累计减少约3万套房源。这一变化反映出市场逐步脱离非理性挂牌阶段，卖方预期趋于稳定。

当前市场呈现价稳量升的特征，平均挂牌价约5.89万元/㎡，价格曲线止住下行趋势开始趋平。从成交结构看，总价300万元以内的房源占据市场主流，200万元以下产品占比49.5%，200-300万元产品占21%。数据显示购房需求正回归居住本质，市场重心向基本住房需求倾斜。

市场观察显示，随着非理性预期逐渐消解，买卖双方进入更为理性的博弈阶段。成交量的连续稳定与房源量的持续调减，共同构筑起市场价格体系的支撑基础。业内人士分析，这种以刚性需求为主导、价格预期趋于理性的市场形态，或将成为上海二手房市场长期健康发展的重要特征。