虹口北外滩核心地块开发主体调整 综合项目推进引关注

位于虹口区北外滩核心区域的C080101单元hk196-08（住宅）及hk196-06（商业文化）地块开发主体拟进行调整。根据去年底虹口区相关部门批复文件，项目公司上海坤昇开发建设有限公司将通过产权交易所公开转让全部股权及债权，整体底价不低于21.76亿元。该地块去年11月由上海颀颀开发建设有限公司通过上海第四轮集中供地以21.57亿元竞得，楼板价约67129元/平方米。

项目包含总建筑面积约3.21万平方米的住宅用地及商业文化用地，其中hk196-08地块规划建设限高100米的居住建筑，要求装修标准不低于4000元/平方米，中小套型住宅占比超过40%。所处区位衔接北外滩与瑞虹新城板块，距轨道交通10号线四川北路站约300米步行距离，周边聚集胜利电影院、今潮8弄等文化设施，形成具有深厚历史底蕴的城市界面。

当前区域内住宅市场呈现多元化供应格局，在售项目备案价格区间覆盖14.85万至24.3万元/平方米。本次开发主体变更引起市场关注，据业内信息显示，具有央企背景的建筑开发企业可能参与后续开发。作为兼具居住功能与文化配套的综合开发项目，其规划实施将对北外滩区域城市更新产生重要影响。