上海部分住宅市场关注度提升 近期新盘动态盘点

据2月3日最新数据显示，上海新建住宅单日成交376套，二手住宅单日成交652套。从2025年全年市场来看，全市二手住宅成交25.4万套，年末两个月成交均突破2.2万套，2026年1月延续这一态势。

市场监测显示，北蔡、三林、大宁等板块带看量位居前列，其中虹口临江大厦以成交周期10天成为流动性突出的项目。观察发现，当前市场成交周期较短的房源多数存在价格调整空间，同时具备相对稳定的居住属性。

目前有17个新建住宅项目处于待取证阶段，已取证项目中位于新江湾的建发海宸项目备案均价121995元/平方米，将于2月6日启动认购。南大板块的中环麓岛项目备案均价67460元/平方米，目前处于过会阶段。

浦东、闵行、松江等12个行政区现有120余个在售或待推项目，涉及高层、叠墅等多类产品。部分项目结合区域规划推出特色定位，如兰生学校周边项目、地铁沿线项目等。