实探外滩瑞府🏡｜二套首付2.5成+地铁沿线🚇苏河湾改善盘曝光✨

今天实地探访了静安区苏河湾板块的外滩瑞府！🏗️ 项目由华润开发，现场实拍发现外立面已初见雏形，最新曝光的样板间图片显示装修风格偏现代轻奢，交付标准值得期待~📸 售楼处设在苏河湾中心43层，俯瞰城市景观视野绝佳🌆，目前主推建面约120-180㎡改善户型，定位明确！

① 地段属性优越：项目属地铁沿线住宅，紧邻苏河湾商圈，通勤和商业配套潜力较大，但周边路网目前较密集。🚇

② 首付政策友好：针对二套房客户首付仅需2.5成，明显低于市场常规比例，对置换群体较有吸引力。💰

③ 交付周期较长：2028年6月底才交房，等待期超4年，需结合自身住房需求谨慎考虑时间成本。⏳

④ 空间规划中规中矩：35%绿化率+板楼设计保障采光，但3.87容积率略高，居住密度需实地感受。🌳

⑤ 车位配置充足：482个地下车位基本满足1:1配比，新能源车充电桩等细节待进一步确认。🚗