松江广富林墅质社区实景呈现 低密洋房进入准现房阶段

2025年上海低密改善市场持续活跃，广富林板块的国贸海上原墅以别墅产品全年成交套数位列全市第二的成绩，印证了市场对稀缺居住形态的认可。项目规划容积率仅1.2，当前别墅产品已基本售罄，剩余房源以109㎡三房、124㎡四房洋房为主，均价维持在5.17万元/㎡。

作为板块内少有的低密社区，项目北侧约500米即为广富林文化遗址公园，周边环绕辰山植物园、佘山国家森林公园等四大生态景观资源。社区对面配建的华东政法大学附属九年一贯制学校，为周边家庭提供了目送式教育配套。项目施工进度方面，合同约定2026年3月交付，截至2026年2月，外立面及园林景观已实景呈现。

社区规划层面，开发商在低密基底上设置了包含恒温泳池、健身会所等功能的泛会所空间，这在同类型社区中较为少见。当前在售的109㎡户型采用横厅设计，面宽达3.8米，实测得房率约82%；124㎡四房户型延续已售罄的145㎡户型方正格局，满足多子女家庭改善需求。

市场表现显示，项目去化速度差异主要源于客群特征：已售罄的别墅及145㎡大户型多被自驾通勤客户选购，而现有洋房客户中部分存在轨交通勤需求。考虑到项目距离9号线松江大学城站约4.8公里，建议自驾为主的改善家庭可重点关注。随着交付日期临近，项目正在吸引注重现房品质的松江本地及G60沿线购房者。