普陀真如2.5容积率+35%绿化新盘，95%人不知道的真相

真如板块新盘扎堆，凭什么它能杀出重围？从业20年地产老炮说点大实话。

轨交组合拳打得漂亮！20号线广泉路站（在建）400米+7号线岚皋路站500米，双轨交汇实打实。4站静安寺的含金量，懂的都懂。但要注意20号线尚在施工阶段，未来2年可能会有短暂噪音影响。

建面123㎡户型堪称空间魔术师：南向三阳台+四面宽设计碾压同级产品，主卧全景飘窗瞬间拉升生活仪式感。不过北向空间略显局促，更适合作为储藏室而非卧室使用，这点要扣分。

社区生态闭环是亮点也是槽点：地下会所配泳池、地面九重园林确实能打，但项目南侧规划的3800㎡社区公园落地时间未定，现阶段更像是"未来支票"。架空层全龄活动区倒是实景可见，遛娃不用出小区这点好评。

真如改善盘就像盲盒，这个盘的特别之处在于：它把"看得见的品质"和"摸得着的缺陷"都摊在阳光下。能接受北向空间局限和短期施工影响的家庭，这个容积率2.5的社区确实能提供超高实得率的生活场域。