上海二手房市场1月成交22834套 挂牌量创近三年新低

根据房地产交易数据显示，2026年1月上海二手住宅网签成交22834套，较去年同期18389套增长27%。自2025年11月以来，市场连续三个月保持22000套以上成交规模。从年度数据看，2025年月均成交23152套，较2024年月均20222套呈现明显增长态势。

值得关注的是全市挂牌量出现重要变化。截至1月末，主要中介平台挂牌量下降至8.24万套，较历史峰值减少近3万套，达到2024年以来最低水平。市场专业人士指出，尽管挂牌总量仍处高位，但持续减少的供应量对稳定市场预期产生积极作用。

成交动态显示，2026年1月延续了年末翘尾行情，部分区域出现集中成交现象。从成交周期观察，优质房源去化速度明显加快，一些交通便利、配套成熟的社区持续占据成交榜单前列。市场分析师认为，考虑到传统春节前购房需求释放，以及改善型客户入市积极性提升，上半年可能出现阶段性交易高峰。

需要提醒购房者的是，不同区域市场呈现分化特征。部分外围区域仍存在价格调整压力，而核心区域优质物业价格趋于稳定。业内人士建议，购房时应重点关注社区实际成交案例，结合自身需求审慎决策。