沪上二手房市场呈现企稳迹象 区域分化格局持续

新年首月上海二手房市场交投活跃度明显提升。2026年1月全市共成交22834套二手房，较2025年同期增长24.2%。价格方面结束连续多月下行趋势，出现0.3%的微幅回升，但专家提醒当前数据尚不足以判定市场整体反转，结构性特征仍然显著。

从区域表现来看，北蔡大华板块斐勒公园本月一套两房成交价达920万元，相较半年前同户型带装修房源溢价约5%；浦东御桥、浦西古美和大宁等改善型板块均呈现类似态势。前滩区域凭借优质教育资源配套，以江悦名庭为代表的学区房实现量价齐升，华师大二附中学区效应持续释放。

值得注意的是，市场分化现象依旧突出。2015年后建成的第三代次新房仍面临价格调整压力，部分房源挂牌价较峰值仍有15%以上折让。业内人士指出，当前市场正处于筑底阶段，部分先行调整到位的刚需和改善型房源已吸引需求入场，但整体价格体系的修复仍需时间观察。