新江湾城低密住宅项目推新 建发海宸三批次产品亮相

2026年1月31日，位于上海杨浦新江湾城的建发海宸项目宣布推出第三批次住宅产品。此次推出的建面约125㎡四房户型及228-235㎡叠墅产品，延续项目前期121995元/㎡的备案均价。项目凭借1.55容积率的滨水低密规划，成为区域内稀缺住宅供应。

在建发海宸的规划中，约5500㎡复合型会所空间包含恒温泳池、私宴厅等功能区，地下空间通过下沉式庭院实现自然采光。建筑外立面采用铝材与天然石材组合，配合弧形玻璃幕墙增强采光效果。值得关注的是125㎡户型通过3阳台+4飘窗设计，获得超过常规标准的拓展空间。

交通配套方面，项目周边10号线、18号线（在建）、20号线（在建）形成三轨交汇格局。2025年10月通车的军工路高架，大幅缩短与陆家嘴、张江等商务区的通勤时间。生态资源包含约60%绿化覆盖率的新江湾城公园及生态走廊，教育配套设施涵盖多所高校附属学校。

该项目自2025年面市以来，已实现两批次快速去化。此次加推的叠墅产品为首次入市，延续了前期的东方建筑美学风格，入口处采用非遗掐丝珐琅工艺装饰，社区内部设有约200米景观长廊。开发商表示，展示中心及样板间目前已开放预约参观。