上海700-1000万总价段新房市场对比分析

2025年9月上海新建商品住宅品质标准实施后，多个新规项目引发市场关注。据不完全统计，浦西浦东共有7个项目处于热销期，形成差异化竞争格局。其中浦西片区的招商序项目位于宝山淞南板块，距离18号线站点步行约300米，100㎡三房户型通过三阳台设计实现高空间利用率，央企开发叠加双会所配置形成其核心竞争力。

松江新城板块的中国铁建西派云间以5.4万元/㎡的单价优势突出，项目配建3000㎡双会所及松江万达商圈配套，叠加户型赠送空间达40㎡。宝山南大板块的中环麓岛项目凭借15号线TOD优势及91-99%得房率表现亮眼，近期签约的宝山兰生学校（2028年开学）更强化其教育配套价值，108㎡三房总价约690万成为片区入门优选。

浦东片区的前滩东方湾项目距离11号线站点约500米，全铝板外立面与91-95%得房率形成产品特色。曹路板块的联发金海雲墅依托43万方湿地公园打造低密社区，112㎡户型创新采用3+1房格局。北蔡的招商臻境与浦东中环内的开云艾尚里分别以6.7万元/㎡和9.8万元/㎡形成价格梯度，后者作为容积率1.2的纯洋房社区，周边聚集多所优质小学资源。