1.1超低容积率！杨浦新江湾15年来首个纯低密社区

听说最近上海楼市有个"异类"——别人都在往天上盖，它偏要往地上躺。这个盘用1.1容积率把整片湿地公园都框进了社区景观带，新江湾城的朋友路过都要多看两眼。

老张家的二娃明年要上小学，看房时总念叨"学校得近还要好"。这个盘3公里圈集齐复旦系7所学校，从幼儿园到高中全包办。对比某些号称"学区房"却要跨区借读的楼盘，教育确定性直接拉满。

重点看户型：105㎡边套主卧直接做270°飘窗，比隔壁建发的同面积段多偷出3㎡。140㎡户型更夸张，LDBK一体化设计让客厅变成50㎡游乐场，朋友说"这尺度赶上别家180㎡"。注意看西侧楼栋，夏季西晒可能影响部分房间，建议选东边单元。

最戳中我的是它的"湿地特权"，24万㎡生态缓冲区不是每个盘都能碰。清晨推开窗就能看见白鹭掠过水面，这种画面在市区比劳力士还稀缺。不过低密社区的通病也有，商业配套得依赖1公里外的悠方广场，夜宵党可能得靠外卖。