内环顶豪24.8万/㎡值吗？资深专家说了大实话

"这个价位的别墅，还谈性价比？"放下咖啡杯我笑了。从业20年看过太多项目，海玥·黄浦源确实让我陷入长达三天的思考——它的价值不能简单用价格衡量。

核心观点：这是内环最后一块拼图。五大反常识别错过：1）真·核心区纯别墅社区，容积率1.3比肩伦敦海德公园；2）新闸路站386米+双线地铁，但别墅区却藏在苏州河湾；3）五开间大平层竟带270°转角环幕，苏河景成了客厅背景墙；4）全石材外立面+私家车库，配置直逼翠湖天地；5）曹光彪+格致双名校加持，但总价门槛筛掉了95%购房者。

最矛盾的是它的圈层逻辑——用天价维护纯粹的私密性。地下车库直达电梯、双拼别墅的独立动线，这种隐奢设计反而让真正有实力的家庭心动。但必须提醒：卧室进深略局促，露台得房率存在争议。

当苏州河岸的土地不再新生，内环的纯粹低密注定是收藏品。如果你问值不值？答案藏在南静安北黄浦的交界处：这里每一寸土地都是城市发展的活化石。