新江湾城板块低密滨水住区亮相 保利·珺园规划细节披露

位于上海杨浦区新江湾城核心生态区的保利·珺园项目近日披露规划详情。作为上海主城区近15年罕见的低容积率住宅用地，该项目占地5.71万平方米，容积率1.1，建筑限高20米，规划建设9栋6层洋房、9栋4层叠墅及18栋3层滨水合院，主力户型面积105-285平方米。

项目东、北两侧紧邻约24万平方米生态湿地走廊，西侧800米亲水步道贯通社区。规划方案采用"东高西低"布局策略，确保半数以上楼栋可观赏水系景观。社区内配置下沉式会所"珺club"，涵盖健身、泳池等多元功能空间，同时规划自持商业配套设施。

教育资源配置方面，3公里范围内聚集复旦大学江湾校区等3所双一流高校，以及复旦大学附属中学等7所基础教育机构。项目2公里半径内分布悠方购物广场等5个商业综合体，距离规划中的轨道交通站点约800米步行距离。

新江湾城板块自2005年以来已进驻建发、仁恒等十余家品牌房企，形成高端住宅集聚区。区域依托湾谷科技园发展数字经济产业，目前入驻企业包括抖音、B站等互联网平台，以及耐克大中华区总部等4500余家企业。