上海700-1000万叠墅新房对比解析

本文聚焦上海三大叠墅项目，通过多维对比为购房者提供参考。保利·西郊和煦位于松江洞泾板块，总价761万起，含联排与平层产品，132㎡户型采用270°转角飘窗设计。张江金茂府地处浦东张江科学城，精装科技叠墅总价647万起，配备毛细管网恒温系统。虹盛里坐落虹口江湾镇，主力为827万起步洋房产品。

项目对比呈现显著差异：交通方面，保利依赖在建12号线西延伸段，张江受益于21号线规划，虹盛里紧邻3号线江湾镇站。生态资源上，保利规划35%绿化率滨水社区，张江打造七大全龄景观花园，虹盛里邻近鲁迅公园。空间利用维度，张江提供地下室与露台双重拓展空间，保利主打紧凑功能布局。

居住痛点需重点关注：保利周边商业配套需待2027年成熟，张江北侧工地施工将持续至2026年，虹盛里因2.67容积率社区密度较高。科技系统方面，张江金茂府毛细管网系统实测保持室温±2℃波动，但年维护成本约2000元。

最新网签数据显示，张江取证573套已去化80%，进入尾盘阶段；保利492套去化率68%，尚余157套可选。建议科创从业者优先考察松江项目，重视科技住宅体验可考虑张江，热衷城市核心区紧凑户型可关注虹盛里。