上海二手房市场呈现结构性调整

近期上海二手住宅市场出现值得关注的变化。行业数据显示，2026年1月第三周的定金成交量已达近一年次高水平，带看量呈现超负荷状态。静安府等品质楼盘近期成交单价已回升至9万元/㎡以上，部分房源总价突破900万元，较前期低点出现小幅回暖。

市场数据显示，自2025年4月起，全市二手挂牌量已连续9个月下行。在5447个可比小区中，有超过900个小区的挂牌均价出现约2.42%的温和回升，另有1230个小区的挂牌底价平均上调7.3%。这些数据表明房主逐渐摒弃低价竞争策略，开始采用更科学的定价策略。

值得关注的是，总价300万元以下的二手住宅占据2025年总成交量的七成。这类住宅多分布于成熟社区，具备步行可达的地铁、学校等配套设施。以市区为例，部分总价约150万元的住宅可实现4000元/月的租赁收益，与自住月供形成良性平衡。此外，城市更新进程的推进也增强了这类物业的持有价值。