浦东森兰纯新盘亮相 区域配套升级引关注

浦东森兰板块迎来四年后首次住宅用地开发，越秀地产将在莱阳路与芳湄路交汇处打造全新住宅项目。该地块原为宸鼎物流公司用地，规划建筑面积约6.74万㎡，楼面成本约3.8万/㎡。根据周边市场行情，业内预估项目售价将维持在7.5万/㎡水平。

当前森兰核心区二手房价格呈现分化，次新房如森兰星河湾挂牌价约11万/㎡，而项目周边中冶尚城等15年房龄社区均价约6.8万/㎡。对比2021年森兰星河湾7.95万/㎡的销售记录，区域新房价格涨幅趋缓。值得关注的是，项目规划容积率达2.5，与森兰岛即将开发的0.4-0.7低容积别墅形成鲜明对比。

板块配套正迎来重要升级：地铁21号线预计年内贯通浦东航站楼，森兰印象城计划四季度开业，森兰岛低密别墅项目7月亮相。更具战略意义的是森兰滨江"科创绿堡"规划，19万㎡住宅用地将联动复兴岛打造科创策源区，容积率控制在2.2-2.8，建筑限高40-80米，着力平衡产业、生态与居住功能。