实得率约200%「中建壹品·外滩元境」风貌洋房入市

位于杨浦滨江东外滩的「中建壹品·外滩元境」项目正式获批预售，推出建面约100-170㎡低密洋房及联排产品。项目容积率1.4，采用多层退台设计，配备地下室、空中花园等拓展空间，整体实得率约150%-200%。其中，约174㎡户型通过庭院、露台及地下室设计，实际使用可达约350㎡。

地块属杨浦滨江九宫格风貌保护区，东至三星南路，北邻杭州路。根据土地协议，项目建筑面积约2.97万㎡，楼面价约7.6万元/㎡。周边近年来多宗土地成交，如前年11月出让的I5-01地块楼面价达8.2万元/㎡，开发为均价12.7万元/㎡的保利项目。相较而言，本项目千万级总价体系在板块内具备价格优势。

建筑外立面保留铁艺栏杆、孟莎式屋顶等海派元素，单元内设置独立电梯厅。产品层高达3.3-3.6米，通过创新空间布局实现户户配置花园空间。开发商同时推出少量建面约80-115㎡紧凑型洋房，降低滨江居住门槛。