前湾印象城商业体启用助推片区发展 区域配套完善提升居住吸引力

上海虹桥前湾板块自2025年12月迎来重大配套升级，体量达26万平方米的前湾印象城MEGA正式投入运营。该商业体引入六大主题场景与超300家品牌，通过融合医疗、教育、生态等公共服务资源，形成复合型城市服务网络。项目启用后对周边居住市场产生直接影响，距离商业体最近的虹庐湾、首创禧瑞荟等次新楼盘近期带看量明显上升，部分业主出现惜售情绪，市场报价存在3%-5%的调整空间。

板块规划层面，目前仍存约1.3万套住宅供应潜力，政府近期启动5宗优质地块前期工作，分别布局于商业核心区、霁月湖生态景观区及产业配套片区。值得注意的是中部前湾公园核心区24-02商住地块，凭借140米限高规划与环公园景观资源，被视为景观视野最佳的待开发地块。

由上海城投开发的前湾霁月云邸项目即将亮相市场，该项目包含约700套改善型住宅，楼板价3.35万元/平方米。作为配套红利兑现期的入市项目，其定价策略与市场反应将成为区域新房价值评估的重要参照。随着13号线西延伸段建设推进、国际医学中心等产业配套持续完善，前湾板块正加速从规划建设阶段向成熟居住区转型。