上海外环外六大居住板块发展观察

上海外环外区域逐步显现出独特的居住价值，唐镇、徐泾、莘庄、浦锦、梅陇、七宝等板块凭借各自优势持续吸引居住需求。唐镇板块地处浦东核心区位，地铁2号线串联交通动脉，保利天弈项目将新房均价提升至8.5万元/㎡，新地块叠墅产品预计突破9万元单价，显现出较强的市场活力。

徐泾区域依托虹桥枢纽形成多维交通网络，在建的13号线西延伸与嘉闵线将实现七轨交汇。产业方面，美的全球科创园已投入使用，安踏等企业总部即将投运，产业集群效应逐步成型。经历2024年价格调整后，区域次新房流通速度显著加快。

莘庄板块依托成熟的生活配套和总部经济基础，成为闵行核心居住区。近十年仅出让4宗住宅用地，稀缺性推动标杆项目TODTOWN天荟二手房价格接近11万元/㎡。区域内30家总部企业的聚集，持续吸引人才定居。

浦锦板块以生态宜居著称，规划疏朗开阔，森林覆盖率超50%。华侨城等高端别墅项目保持稳定成交，医疗资源方面集聚仁济医院南院等三甲医疗机构。梅陇板块则凭借教育优势成为家庭置业热点，闵行实验小学三个校区及莘松中学形成优质教育矩阵，近年规划联动多条轨交打造复合型城市中心。

七宝板块构建起全学段教育体系，涵盖明强小学至七宝中学的优质资源。机场联络线与嘉闵线建设进一步提升交通效能，领展广场等商业体形成市级商圈氛围。区域新房供应持续紧张，近年来仅有天安1号项目入市。