上海二手房市场延续调整态势 2026年新房市场呈现差异化竞争格局

据最新数据显示，上海二手房市场价格延续下行趋势，2025年12月二手住宅成交价格环比下降0.6%，同比跌幅扩大至6.1%，连续第八个月呈现环比回落。与之形成对比的是新建住宅市场，同期新房价格同比上涨4.8%，12月新房成交均价攀升至81674元/㎡，刷新近六年峰值。

当前市场呈现显著的区域分化特征。核心城区以高端改善型项目为主导，黄浦、静安等区域单价10万+住宅项目持续放量；近郊板块宝山、嘉定等地则呈现高密度竞争态势，多个项目通过优化户型设计和提升公区品质争夺客源；临港、奉贤等远郊区域侧重配套兑现与合理定价策略，着力化解库存压力。

2026年全市预计将有约400个在售及待售项目，其中30%为全新入市楼盘。产品创新成为市场亮点，多个项目通过退台式设计、多重庭院空间等创新手法提升居住体验。典型如杨浦北外滩板块的中建壹品项目，通过立体空间布局实现实得率超200%；闵行莘庄区域的安高海印华庭则以复合功能社区设计受到市场关注。

市场交易数据显现回暖迹象，截至1月19日，当月新房成交量达9116套，多个项目进入密集认购期。浦东三林板块的澐启滨江、嘉定新城区域的林屿湖畔等项目陆续启动认购程序，备案均价分布在5.2-15.8万元/㎡区间。值得注意的是，2026年将有105个新建项目迎来集中交付，其中30个项目可实现即买即住，现房供给比例显著提升。