奉贤国企推进房源置换 探索市场盘活新路径

面对当前房地产市场形势，奉贤区属国企奉发集团近期启动住房置换试点。该方案主要针对航南公路以南、绕城高速以北、沪金高速以西、沪杭公路以东区域，覆盖育秀新村、阳光新村等十余个建设年代较早的社区。根据实施方案，居民可将符合条件的住宅通过专业机构评估后，置换奉发云境、左岸晶邸等企业新建项目。

交易流程显示，置换价格由第三方评估机构参照市场行情确定。从奉贤房地产交易中心备案数据看，相关新建项目销售周期普遍超过区域平均水平，此次置换计划可视作企业对存量资源的整合尝试。值得注意的是，该方案实施范围限定在企业自有项目体系内，与具有政策保障性质的收储模式存在本质差异。

这种市场化的置换模式正在全国形成趋势。住建系统最新数据显示，已有62个城市建立存量房转化机制，其中浙江、四川等地通过专项债券筹集资金近千亿元。上海闵房集团去年六月实施的保障房收储计划，则为国企参与住房体系建设提供了参照样本。

行业观察人士指出，近期全国住房工作会议明确将"优化存量资源配置"列为年度重点任务。随着央行设立专项再贷款工具，预计上海后续可能在保障性住房转化、市场化置换等方面出台更系统的实施方案。