宝山南大区域租赁市场动态观察

位于宝山区南大智慧城的中环金茂府项目近期完成租赁交易，一套面积228平方米的四居室以每月3万元成交。该房源为交付不足两年的次新房源，配有开发商科技系统及1500平方米专属泳池会所，采用五年恒温恒湿技术，交易采用三年租期且不含家具配置。

项目所处南大智慧城已集聚信息技术、金融等领域500余家企业，累计完成产业投资超500亿元。区域轨道交通方面配备15号线丰翔路站与7号线场中路站，直线距离均约1.6公里。根据规划，未来将接入22号等多条轨道交通线，沪嘉高速入城段抬升工程已于今年启动建设。

片区整体租赁市场呈现上扬态势，同类项目中环置地中心润府129平方米户型月租金达1.6万元，中环金茂府小区内100平方米户型租金亦达9500元。教育资源方面，占地53亩的上海兰生学校将于2028年投入使用，华润集团打造的商业综合体预计2027年第三季度投入运营。

数据显示，自2023年起该区域新建住宅均价由每平方米5.8万元升至6.9万元，累计成交4377套。目前中环麓岛二期等新建项目即将入市，产品涵盖108-188平方米户型，项目配备7000平方米景观庭院及会所设施。