上海松江泗泾地铁旁住宅新品加推 约102㎡户型均价5.01万/㎡

上海松江区泗泾板块地铁上盖项目「招商时代潮派」二期三批次近日启动认购。此次主推建面约102㎡三房户型，均价约5.01万/㎡，总价起始约500万元。项目距离轨道交通9号线泗泾站约200米，6站可达漕河泾开发区，9站直达徐家汇商圈。

作为区域TOD综合开发项目，该项目总建筑面积约50万平方米，规划涵盖约18.5万平方米商业综合体，建成后将成为上海第五座花园城。当前周边1公里范围内聚集奥特莱斯、山姆会员店等商业设施，教育配套包括松江第四中学、上海师范大学附属实验学校等公立教育资源。

项目户型设计采用动静分区布局，社区内规划四大多功能架空层空间，包含休闲会客与儿童活动区域。建筑外立面以极简线条设计，配备双重精装大堂及环岛式主入口。根据松江区2035规划，泗泾地铁站周边开发已基本完成，该项目被列为区域重点建设项目。

市场数据显示，泗泾板块内次新房源成交价普遍高于该项目备案价。例如融创壹号公馆2025年成交均价约5.5万/㎡，金地玺悦小区近期二手房成交价维持在6.3-6.9万/㎡区间。相较之下，项目首发备案价4.97万元/㎡显现出一定价格优势。