上周想在杨浦买房的朋友都去了哪？东外滩红盘vs新江湾低密大宅

2026年1月12-18日这周杨浦区新房市场呈现分化态势，东外滩与新江湾两大板块各领风骚。缦云上海以2套成交量稳居榜首，建发海宸与中海·海上和集各斩获1套。作为深耕沪上二十载的从业者，带你看透热销三大盘：

TOP1【缦云上海】地处东外滩核心，121000元/㎡的均价主推大平层，153-247㎡户型匹配改善需求。距爱国路站约1.1公里，周边商业医疗配套齐全，但3.05容积率稍显局促。TOP2【建发海宸】坐镇新江湾城，115985元/㎡的定价配合1.55超低容积率，105-210㎡洋房堪称低密改善典范，只是距殷高东路站稍远需注意。TOP3【中海·海上和集】占据杨浦内环黄金位，126000元/㎡的单价配套双地铁，99-179㎡户型更灵活，3.44容积率需权衡居住密度。

预算充足的重度改善客建议优先缦云上海，享受滨江资源与成熟配套；讲究社区品质的推荐建发海宸的低密洋房；注重通勤便利的刚改族可关注中海·海上和集。三大热盘各有千秋，你会怎么选？