杨浦滨江大桥九宫格I4-01地块规划公示 低密度住宅项目启动招标

杨浦区大桥街道97街坊I4-01地块建设规划正式披露。该地块由中铁置业于2025年9月以27.36亿元竞得，土地单价约9.22万元/平方米。项目规划建设13栋住宅楼，包含6-8层洋房及4层叠墅产品，共计231套住宅单元。洋房户型面积约99-135平方米，叠墅产品具体面积段尚未公布。根据规划文件显示，项目容积率为1.8，总建筑面积超6.5万平方米，目前施工招标工作已全面启动。

地块位于杨浦滨江核心地段，东至三星路、西抵松潘路，南北分别毗邻杭州路与润玉路。区域聚集了多个新建住宅项目，形成规模开发态势。根据建设工程进度，项目预计在2026年中期前后启动销售。参照同板块内中建壹品外滩元境12万元/平方米的住宅均价，市场预测该地块洋房产品价格可能维持在相近区间，叠墅产品价格或略高。

规划方案显示，项目将延续滨江区域低密度开发模式，通过现代建筑语言诠释海派居住文化。目前流出的过程稿户型图显示，产品设计强调空间利用率和居住舒适度，具体实施方案以最终公示文件为准。