2025年上海住宅市场呈现结构性分化趋势

2025年上海住房交易市场呈现显著分化特征。全年新建商品房成交量同比下降19%，成交均价达81337元/平方米，创近七年新高。市场形成三个主要交易焦点：稀缺地段高端住宅、优质改善型房源及高性价比基础住房。

核心地段项目持续受到追捧。以黄浦江沿线为例，外滩、徐汇滨江等区域新建住宅均价突破12万元门槛，金陵华庭、上海壹号院等项目凭借区位优势，开盘期间签约量均突破300套。近郊区域依托轨道交通网络优势和政策支持，宝山、嘉定等板块成交相对活跃。

购房群体呈现多元化特征。总价3000万元以上住宅在全国重点城市同类产品中占比近半，显示高净值人群置业偏好。中等价位市场则以本地置换家庭为主力，总价1000-2000万元房源占四成市场份额。基础住房需求者更关注生活配套成熟度，宝山等区域总价控制合理的项目受到首次置业者青睐。

产品创新方面，徐汇滨江板块推出的安澜上海项目首次实践立体庭院设计，项目得房率提升至约90%。2025年9月实施的居住品质新规，明确阳台空间利用标准及智能家居验收要求，推动新建项目品质升级。