探寻上海五类新兴区域发展动向

近年来上海部分新兴区域依托城市更新与规划升级展现出发展潜力。后滩板块作为黄浦江沿岸的重要拼图，近期启动"9宫格"开发项目，雲启滨江项目两次推盘均实现超225%认筹率，均价约14万元/平方米的定价策略获得市场认可。该区域与世博、张江等产业区形成三角互补格局，若实现教育资源导入将进一步提升区域价值。

浦东新杨思区域承接前滩发展势能，全新规划的第四代住宅标准将在片区全面落地。作为浦东内中环最后成片开发区域，其"商住轨交综合体"模式展现出新型国际社区潜质。需要注意的是，当前区内所有项目均处于待开发状态，完整呈现尚需时日。

依托大虹桥战略的前湾板块近期迎来重要进展，总建筑面积超15万平方米的前湾印象城已于本月投入运营。该区域通过控制土地供应节奏保持市场稳定，目前在示范区线等轨交建设推动下，已吸引正大天晴等生物医药企业设立区域总部，区域房价较相邻板块显现更强抗性。

普陀真如区域经过多年筹备进入实质建设期，原铜川路水产市场转型项目"真如之心"正式启动，区域内中海寰宇玖章项目首开即获超230%认购率。随着曹杨片区更新计划推进，该区域有望串联环球港商圈形成全新城市界面。

东外滩区域凭借滨江资源与工业遗存更新持续推进开发，虽面临存量去化压力，但长期依托成片开发优势及互联网企业入驻，仍被视作具有发展空间的潜力区域。