杨浦新江湾「湿地公园房」真相测评：推窗见绿VS配套建设中

"您家阳台直接看国家湿地公园？"中介说完这句话，我立刻预约了看房。

最近帮同事张女士做新盘测评时发现，这个被湿地环抱的社区确实有硬核看点。东北两侧环绕着新江湾城湿地，17栋楼直接临水，我站在样板间阳台上甚至能看见白鹭掠过芦苇荡。但必须提醒：目前部分地块仍在施工阶段，买现房的朋友要注意收房时间。

项目容积率1.1意味着什么？简单说就是每栋6层洋房间隔超20米，比常规社区多出近一倍的公共空间。实测下午三点在社区下沉庭院，阳光依然能洒满整个休憩区。叠拼产品入户动线设计尤其巧妙，电梯厅竟能放下婴儿车和滑板车。

不过周边现状要客观说：国秀路西侧在建的交大附中实验学校预计2027年启用，东侧商业配套目前主要依靠1.5公里外的悠方广场。好在社区自带800米滨水步道，实测步行到复旦附中约12分钟，接送孩子倒是方便。

真正让我心动的是户型细节处理——140㎡洋房的主卫预留了双台盆改造空间，165㎡叠拼的地下室层高做到4.5米。但要注意低区户型夏季可能有蚊虫困扰，建议选6层以上观景效果更佳。

现在年轻人买房就像找对象，既要生态颜值又要生活品质。这个项目的三重生态格局确实能打，但配套成熟还需时间。如果你能接受3-5年的成长周期，这里或许就是城市绿洲生活的入场券。