保利·外滩序BUND45实地探盘

今天实地探访了杨浦区的保利·外滩序BUND45！项目位于丹阳路19弄，现场实拍发现建筑以板楼为主，外立面现代感十足🌆。售楼处设在齐齐哈尔路205弄小区东侧，沙盘清晰展示了1.2低容积率的洋房布局，绿化虽仅10%，但庭院设计精巧🍃。重点看了装修交付的样板间，细节工艺值得关注～

1️⃣ 低密改善属性：1.2容积率+花园洋房配置，居住密度优于周边竞品，适合追求静谧的家庭。

2️⃣ 交通优势明确：属地铁沿线项目（具体站点需核实），通勤便利性是其核心卖点之一。

3️⃣ 交付标准透明：2026年底精装交付，物业为保利自家团队，后期维护有保障。

4️⃣ 户型选择灵活：从洋房到联排覆盖多需求，二套房首付2.5成政策对改善客群友好。

5️⃣ 配套待观察：周边商业能级一般，需依赖自驾或公共交通抵达成熟商圈。

（注：车位配比181个，具体是否充足需结合后期入住率评估）