🌟保利·外滩序BUND45实地探盘

今天实地探访了杨浦区的保利·外滩序BUND45！现场实拍图直出📸，项目位于丹阳路19弄，紧邻齐齐哈尔路，整体为板楼设计，容积率仅1.2，低密感拉满🌿。开发商是保利旗下上海保昱置业，物业也由保利自持，品质有保障✨。目前主推装修交付的洋房和别墅，产权70年，预计2026年底交房🏗️。

💡核心购房参考点：

1. 低密花园洋房+别墅组合，容积率1.2，绿化率10%，适合追求静谧改善的购房群体。

2. 属地铁沿线项目，通勤便利，但具体站点距离需结合个人动线实测确认。

3. 二套房首付比例2.5成，对置换客群较友好，地下车位181个需关注配比情况。

4. 装修交付省心，但需注意2026年交房周期较长，现房偏好者需权衡。

5. 物业为保利自营，品牌服务有基础保障，但绿化率仅10%需实地考察景观效果。