实地探盘🏡保利·外滩序BUND45！低密洋房+地铁沿线🌳实拍曝光

今天实地探访了杨浦区的保利·外滩序BUND45！🎥现场实拍最新图片，项目位于丹阳路19弄，主打低密花园洋房和别墅，容积率仅1.2，整体带装修交付，预计2026年底交房。售楼处设在齐齐哈尔路205弄小区东侧，现场看房氛围火热🔥！

低密改善属性突出，绿化率10%，主打花园洋房和联排别墅，居住舒适度较高。

属地铁沿线项目，通勤便利，但需注意周边绿化率数值偏低，可能影响景观体验。

二套房首付2.5成政策对改善客群友好，但产权年限显示洋房和联排均为70年，需确认细节。

物业由保利服务承接，地下车位181个，需关注后期车位配比是否充足。

装修交付省心，但2026年交房周期较长，适合不急于入住的购房者。