松江广富林低密孤品【国贸海上原墅】，双国企+千年文脉+学府圈，改善家庭看过来

"容积率1.2？松江还能有这样的地？"去年考察地块时，我对着规划图反复确认。从业20年，见过太多"伪低密"项目，但这个盘让我第一次掏出计算器——在上海2024年仅有3幅1.2容积率宅地的当下，这可能是松江新城最后的真低密墅区。

去年接触过一对大学城教授夫妇，他们卖了中环电梯房来置换这里。问及原因："高架旁100米噪音能忍，但每天在33层等电梯看鸽子笼，真忍不了"。国贸海上原墅的洋房+叠拼组合，1.2容积率带来的楼间距，确实碾压同类产品。但注意！目前周边轨交依赖有轨电车接驳，通勤市区需预留足够时间。

实测发现三个核心价值：

1. 低密孤品基因：对比隔壁某盘2.0容积率，这里每栋楼日照多出1.5小时。松江近5年出让的宅地里，1.2容积率占比不足3%（数据源自土地交易中心）

2. 国企安全牌里的设计突围：铝板石材立面+下沉式会所，在国企盘里少见。但部分户型北向房间略小，建议实地感受空间尺度

3. 文脉即配套：与广富林遗址隔湖相望，周末遛娃能去遗址公园挖"文物盲盒"。华政附校直线900米，但新房不承诺学区需注意

站在工地现场，远处希尔顿酒店的玻璃幕墙映着富林湖波光。对于既要烟火气又要诗意的家庭，这样兼具稀缺性和人文底蕴的改善型住区，或许正是你追寻的答案。