上海市二手房市场呈现回暖趋势 多个新盘即将入市

2025年12月上海市二手房市场出现关键转折，成交均价环比上涨0.6%，结束了自当年4月以来的持续下行态势。进入2026年1月上旬，市场热度持续显现，工作日日均网签667套，1月10日单日成交1261套，创下近三个月新高。数据显示，总价300万元以内的房源占总成交量53.41%，60平方米以下小户型占比30.81%，反映出刚需群体仍是市场复苏的主要推动力。

市场呈现显著区域分化特征，中心城区显现价格韧性。长宁区环比上涨4%位居涨幅榜首，黄浦、静安等传统核心区保持价格稳定。浦东三林、徐泾等配套成熟的居住型板块表现突出，其中徐泾成交量环比激增80%，或与区域限售房源解禁有关。

新房市场方面，多个项目即将入市，包括嘉定南翔的大华星屿（备案价53096元/平方米）、青浦徐泾的大华望樾（61619元/平方米），以及杨浦北外滩的外滩元境（128042元/平方米）。2026年1月11日当日数据显示，上海新建商品住宅成交80套，套均面积135平方米。