上海二手房市场现回暖信号 成交量显著提升

近期数据显示，上海二手房市场显现积极变化。2026年1月前两周成交量相较2024年同期增长约36%，周末单日成交多次突破千套，带看量连续保持高位。值得关注的是，这种回暖在没有新政策出台的背景下，依靠市场自我调节实现。

市场活跃度提升伴随挂牌量持续下降，截至1月中旬全市二手房挂牌总量已降至14万套以内，较月初减少1783套，抛售压力明显缓解。当前成交主要集中在800万元以下的刚需房源，这部分房源价格回调至2016年前后水平，形成较强购买吸引力。

从交易双方表现来看，当前市场呈现买方主导特征，议价空间普遍维持在3%-5%区间，房东主动提价现象较为罕见。对于购房群体，建议优先关注优质地段、具备稀缺属性的高性价比房源；出售方则需把握窗口期处置同质化严重或配套欠缺的房产；改善型客户宜采取先售出后购入的方式确保交易安全。

业内分析认为，市场企稳态势得益于价格调整到位与政策预期双重支撑。随着近期利率调整等潜在利好释放，预计全年房价将保持平稳运行。专业人士提醒，购房决策仍需结合自身实际需求，重点关注房源核心价值点。