上海滨江重点板块发展现状观察

当前上海多个滨江区域呈现差异化发展格局。徐汇滨江依托“科创+文创+金融”产业布局，区域内西岸智塔已汇集百余家AI相关企业，西岸金融城与安澜上海项目共同构建超260万方商务集群。数据显示，2025年WS5单元地块以14.85万元/㎡楼面价成交，新房项目均价17.88万/㎡，首开销售额超90亿元。区域次新住宅挂牌价约15-20万/㎡，成交周期普遍在1-2个月。

杨浦滨江南段正推进数字经济总部建设，预计2026年投入使用的三大科技项目将引入27万从业人员。在住宅市场，保利誉滨江项目均价11.55万/㎡，部分房源单价低于10万，中海云邸玖章项目首开认筹率达205%。区域次新住宅挂牌均价约13万/㎡，核心地段房源存在8-10%的区位溢价。

陆家嘴区域通过东扩持续升级，现有金融持牌机构新增38家。新房市场陆续补位，陆家嘴云邸项目预计推出185-255㎡户型，太古源源邸项目近期限量推售大平层产品，备案均价18万/㎡。区域次新住宅挂牌价14.5-16.5万/㎡，轨交站点周边房源溢价率达6-8%。

北外滩板块着力构建国际级商务区，在建480米超高层建筑与空中连廊系统逐步推进。弘安里项目均价突破24万/㎡，绿城·潮鸣外滩项目备案价达20万/㎡。区域内次新住宅挂牌价7.8-14.2万/㎡，江景资源带来显著价值加成。