12.18万/㎡+1.6容积率！前滩新盘真实测评

"刷完卡才想起来问学区？"闺蜜在样板间当场转账时，置业顾问都愣了一下。作为看过前滩17个项目的野生测评师，我必须说前滩公馆确实有让人冲动的资本。

张小姐看中85㎡三房飘窗能改咖啡角，直到签认购书才发现主卫没窗。这个价位的产品，0.42容积率的别墅组团才是精髓。社区自带的双语幼儿园和太古里级商业规划是真香，但2026年底交房意味着要扛3年房租+月供。

实测发现138㎡边套动静分区惊艳：双儿童房避开电梯井，中西双厨与客厅形成7.4米景观面。但低区住户要注意，南侧规划的九年制学校可能遮挡采光。周边5条轨交看着美好，实际步行到8/11号线要15分钟。

前滩从来不缺概念，但真正能承载生活的容器必须有取舍。要城心烟火气就接受密度，要绝对静谧不如去森兰。这里更适合愿意用时间换空间的品质生活者。