上海2026年首批新房项目集中公示 南大板块新盘受关注

1月10日，上海2026年度首批新建商品住宅项目公示，包含宝山、嘉定、青浦及临港4个区域5个楼盘，总计供应房源746套，总建筑面积约8.09万平方米。本次公示项目备案单价跨度明显，最高为宝山区南大板块中环麓岛的6.746万元/平方米，最低为临港新片区中铁诺德璟宸的3万元/平方米。

位于嘉定南翔的大华星屿项目推出建筑面积107-123平方米户型，通过优化设计实现约92%-96%的实得率。其中123平方米户型通过空间布局创新，南向双阳台总面积近16平方米，达到传统160平方米以上户型的空间标准。宝山南大片区中环麓岛项目以"PARK-TOD"开发理念为核心，将约15万平方米公园绿地与轨道交通资源结合，该项目的130平方米户型可实现约99%实得率，145平方米户型较同面积产品多出约15平方米实用空间。

根据公示数据显示，本次入市项目涵盖功能型与改善型产品，套均面积集中在108-145平方米区间。社保动态积分计算方面，按照现行政策，若项目社保系数为上限0.24，当前最高社保积分可达66.24分（以276个月计算）。从公示情况看，各项目房源供应量适中，预计不会触发积分入围机制。