上海房地产市场呈现复苏态势

2025年上海房地产市场呈现显著分化态势。数据显示，全年二手房累计成交25.4万套，较上年增长11.4%，创近四年新高。其中总价300万元以下房源占比超过54%，显示出刚需购房群体持续释放购买力。截至当前，二手房挂牌量已回落至12.9万套，较年中峰值下降约10%，市场呈现去库存特征。

在新房市场方面，成交均价突破81674元/平方米，较上年同期上升5.3%。单价10-14万元区间住宅成为供应主力，其中14万元以上顶豪产品新增供应超5000套。一江一河等核心区域项目持续受到关注，反映出购房群体对优质地段住宅的偏好。

2026年初政策层面释放积极信号，《求是》杂志刊文强调房地产行业在经济体系中的重要作用。住房公积金制度即将启动改革，目前全国公积金缴存余额已达10.9万亿元，提升存量资金使用效率成为改革重点方向。资本市场联动效应显现，上证指数年初突破4100点后，市场关注资金流向可能对核心城市房地产市场的传导效应。