上海新房市场呈现区域分化特征 新批次房源陆续启动认购

2025年上海市新建商品住宅市场呈现明显区域分化特征。全年共计开盘349次，供应房源40734套，较前一年减少近三分之一。内环以内区域全年入市17个新项目，其中既有绿城潮鸣东方等网签率超90%的优质项目，也有恒文御澜湾等暂未实现网签的楼盘。

各环线市场表现差异显著：内中环区域11个项目供应2681套房源，绿城潮鸣东方实现完全清盘，保利海玥外滩序BUND等项目网签率超过98%。中外环区域的6332套房源中，润雲金茂府等项目凭借综合优势保持高去化率，而金隅公园东序等项目受限于社区规模及品牌影响力，网签率仅3%。外环以外区域以9918套房源占总量半数，保利海上印等项目获市场认可的同时，7个项目网签率低于20%。

最新统计显示，截至2026年1月8日，上海首批次新盘已有大华星屿、中环麓岛等5个项目通过审核并启动认购流程，另有18个项目处于待取证阶段。市场交易数据显示，1月1日至9日期间新房累计成交5318套，二手房成交4845套。