贷款买的房子办房产证需要什么手续？避坑指南来了

最近帮朋友处理房贷房办证踩过的雷，今天必须给大家敲黑板！贷款买的房子办房产证需要什么手续？千万别以为开发商全包就撒手不管。

买房时签的合同一定要先备案，这是后续所有流程的起点。备案完成后，带着身份证、购房合同和首付款凭证去税务局交契税（首套房90平以下1%，以上1.5%），维修基金别忘交（各地标准不同，杭州是65元/㎡）。

重点来了！预告登记要做两件事：房屋所有权预告登记和抵押权预告登记。这时候开发商会统一提交材料到房管局，记得主动要办理进度。现在很多城市推行开发商代办服务，但要自己核对材料清单，尤其是购房发票和测绘图。

贷款买的房子办房产证需要什么手续的最后一步是拿证后的抵押登记。房产证下来后会直接交给银行作抵押，自己只能拿到复印件。有姐妹遇到过开发商拖延交材料导致抵押登记超期，记得定期催办！

提醒下集美们，房产证到手后每月还款记录要保存好，提前还款的话还要同步更新抵押状态。评论区聊聊你们办证时踩过哪些坑？记得收藏备用！