静安内环新房源亮相 静安鸿庭规划约100-178㎡三至四房

位于上海静安内环西藏北路板块的静安鸿庭项目近期披露建设规划。该项目所在地块由华发于2022年第三批次土地出让中获得，后转由静投城建主导开发，住宅联动价格维持在每平方米11.9万元。规划显示，项目将供应228套商品住宅，涵盖100-178㎡三房及四房户型。

项目总建筑面积约15.85万㎡，包含商品住宅、租赁住房及商办综合体功能。在规划方案中特别保留上海电影技术厂文保建筑群约1958㎡，以及5291㎡历史里弄建筑，未来将转型为社区商业与文化设施。多层地下车库规划810个停车位，公共绿地占比达26%。

交通配套方面，项目距地铁3号线东宝兴路站约400米，8号线西藏北路站约500米。周边商业资源涵盖静安大悦城、凯德虹口商业中心等成熟商圈。建筑布局上，南侧为住宅组团，北侧规划商办综合体与历史建筑保护区，其中R3号楼以178㎡四房为主力户型，采用四面宽朝南设计。

作为中兴城西片区的重要组成部分，项目所在地块距外滩直线距离约2.5公里，到陆家嘴约3公里。规划方案要求对上海电影技术厂实施保护性修缮，延续其作为影片技术加工基地的历史价值。项目预计将打造集居住、办公、文化功能于一体的城市综合体。