上海高端住宅市场持续活跃 多项目实现高效去化

2025年上海高端住宅市场呈现显著活跃态势，总价超过3000万的住宅项目成交量价稳步攀升。数据显示，截至去年12月中旬，上海4000万以上住宅成交约1300套，总金额突破800亿元。以3000万以上为统计口径，全市累计成交约1900套，成交总额达千亿元规模，成交数据超过北京、广州、深圳三地同级别住宅总和。

多个重点项目表现亮眼，位于陆家嘴的壹号院项目以223亿元成交额领跑市场，金陵华庭与潮鸣东方项目分别以18.9万和19.5万单价完成清盘。徐汇东安的安澜上海项目首开211套房源，实现92%的去化率，单日销售额达90亿元以上。随着市场热度延续，未来两年黄浦、静安、浦东等区域还将迎来20余个同价位新项目的集中入市。

当前市场对高端住宅供需关系的讨论持续升温，业内人士分析指出，核心区域土地稀缺性与资产配置需求仍是主要支撑因素。近期入市项目如沄启滨江等均取得良好开局，显示市场仍具备较强承接力。对于购房者而言，专业人士建议需结合自身实际情况，合理评估置换成本与市场预期，重点关注具备地段稀缺性和产品创新力的项目。