年末上海楼市呈现分化行情 新房成交环比增幅超15%

年末置业窗口期上海房地产市场呈现"新房回暖、二手持稳"特征。监测数据显示，12月15日至21日期间新房成交面积达7.21万平方米，环比增长15.56%，成交均价70438元/平方米保持平稳。二手房市场网签量5253套，日均成交稳定在750套左右，成交均价环比微降0.1%。

二手房市场挂牌量持续高位运行。截至12月22日全市二手住宅挂牌总量达349574套，其中浦东新区以90005套占比26%居首，闵行、宝山分别以41234套和36172套位列其后。价格监测显示全市二手住宅均价58651元/平方米，相较前周下降0.1%，市场议价空间有所扩大。

新房市场呈现显著结构性分化。松江区"萃屿原墅"以5700平方米网签量居首，静安、浦东项目分列二三。上周7个开盘项目中，核心地段项目表现突出，怀山望项目实现"日光"销售，中粮北外滩壹号认购率达86%。全市14个认购项目里，真如、徐汇滨江等板块项目认购率均突破100%，但部分郊区项目去化表现平淡。

年末供应端呈现审慎特征。上周6个过会项目共推出556套房源，覆盖浦东、杨浦、静安等区域。土地市场方面，东安路地王项目启动认筹三天即实现满额认购。业内分析指出，当前市场环境下购房者可选择空间充足，建议结合真实居住需求理性决策。随着改善型需求持续释放，预计后市成交量将保持平稳运行。